Rehabilitación estructural post-siniestro: del refuerzo a la entrega de llaves
La estructura ya está estabilizada y reforzada. Los pilares dañados tienen su encamisado, las vigas su fibra de carbono, la cimentación sus micropilotes. Ahora viene todo lo demás: reconstruir los cerramientos, las divisiones, las instalaciones, los acabados y dejar el edificio en condiciones de ser habitado o utilizado. Pero una rehabilitación estructural no es una reforma convencional. Hay condicionantes técnicos, secuencias de ejecución críticas y una coordinación con el seguro que debe ir en paralelo a la obra.
Ahora Vamos ejecuta rehabilitaciones estructurales completas con equipos propios: ingenieros de proyecto, jefes de obra, albañiles, ferrallistas, estructuristas metálicos, electricistas, fontaneros, carpinteros y pintores. Desde el refuerzo de la estructura hasta el último interruptor. Un solo interlocutor, un presupuesto cerrado, un equipo que conoce tanto la ingeniería como la gestión del seguro. Más de 70.000 siniestros gestionados en toda España.
Por qué la rehabilitación estructural es diferente de una rehabilitación convencional
Secuencia de ejecución rígida
No puedes levantar tabiques ni instalar electricidad hasta que el refuerzo esté completamente curado y verificado. Encamisado de hormigón: mínimo 28 días de curado. Inyección de grietas con epoxi: 7-14 días. Cualquier obra de acabados antes de estos plazos compromete el refuerzo.
Proyecto técnico obligatorio
Toda intervención en estructura portante requiere proyecto técnico firmado por profesional competente (arquitecto o ingeniero) conforme al CTE: memoria de cálculo, planos de ejecución, prescripciones técnicas, plan de control de calidad. Sin proyecto, no hay licencia; sin licencia, la obra es ilegal y el seguro puede negarse a cubrir los costes.
Normativa vigente, no la original
Si tu edificio es de 1970, la rehabilitación debe cumplir la normativa actual: CTE DB-SE, EHE-08, CTE DB-SE-A. El refuerzo no solo restituye la capacidad original sino que puede mejorarla para cumplir con los estándares actuales. El coste de esta mejora es reclamable al seguro si es consecuencia del siniestro.
Coordinación seguridad y salud
Trabajo bajo estructuras dañadas, demolición parcial de elementos portantes, trabajos en altura, soldadura en estructura metálica. Con equipo propio simplificamos la coordinación que exige el RD 1627/1997.
Fases de la rehabilitación estructural completa
| Fase | Trabajos que incluye | Plazo | Dependencias |
|---|---|---|---|
| 1. Refuerzo estructural | Encamisado, CFRP, chapas, recalce, sustitución metálica, inyección de grietas. Según proyecto. | 1-6 semanas | Fase completada antes de esta página. Referencia para el proceso completo. |
| 2. Curado y verificación | Tiempo de curado del hormigón (28 días) o resina epoxi (7-14 días). Ensayos de verificación (esclerometría, ultrasonidos, prueba de carga si procede). Certificado de refuerzo. | 2-4 semanas | No se inician trabajos de albañilería ni instalaciones hasta verificar. |
| 3. Demolición selectiva | Retirada de tabiquería agrietada, revestimientos desprendidos, suelos rotos, instalaciones inutilizadas. Desescombro y gestión de residuos (RD 105/2008). | 1-2 semanas | Posterior a verificación. No demoler elementos estructurales sin autorización del DT. |
| 4. Albañilería y cerramientos | Reconstrucción de tabiquería, enfoscados, enlucidos, rozas para instalaciones, impermeabilización de baños y cocinas, recrecidos de suelo. Cerramiento de fachada si procede. | 2-4 semanas | Posterior a demolición. En paralelo con inicio de instalaciones. |
| 5. Instalaciones | Electricidad (cableado, cuadro, mecanismos), fontanería (tuberías, griferías, sanitarios), saneamiento, climatización, telecomunicaciones, gas si procede. Conforme REBT, RITE. | 2-4 semanas | En paralelo con albañilería (primera fase empotrada). Acabados tras albañilería. |
| 6. Suelos y revestimientos | Solados cerámicos, tarima, vinílico. Alicatados en baños y cocinas. Rodapiés. Nivelación previa con autonivelante. | 1-3 semanas | Posterior a albañilería e instalaciones empotradas. |
| 7. Carpintería | Puertas interiores, marcos, armarios empotrados, carpintería exterior si dañada. Ajustes y herrajes. | 1-2 semanas | Posterior a revestimientos. |
| 8. Pintura y acabados finales | Imprimación selladora, dos manos de pintura, mecanismos eléctricos, griferías, luminarias, accesorios de baño, espejos. | 1-2 semanas | Última fase. Sin polvo ni trabajos sucios pendientes. |
| 9. Verificación, certificación y entrega | Pruebas de estanqueidad fontanería, comprobación circuitos eléctricos, test de todos los elementos. Boletines (eléctrico, gas, climatización). Inspección de calidad por DT. Entrega de llaves. | 2-3 días | Cierre del expediente con la aseguradora. |
1. Refuerzo estructural
2. Curado y verificación
3. Demolición selectiva
4. Albañilería y cerramientos
5. Instalaciones
6. Suelos y revestimientos
7. Carpintería
8. Pintura y acabados finales
9. Verificación, certificación y entrega
Plazos y costes de rehabilitación estructural completa
| Tipo de inmueble | Daño moderado | Daño grave | Daño muy grave |
|---|---|---|---|
| Piso 60-100 m² | Plazo: 6-10 semanas | Plazo: 10-18 semanas | Plazo: 18-28 semanas |
| 25.000-60.000€ | 60.000-120.000€ | 120.000-200.000€ | |
| Piso 100-180 m² | Plazo: 8-14 semanas | Plazo: 14-24 semanas | Plazo: 24-36 semanas |
| 40.000-90.000€ | 90.000-180.000€ | 180.000-300.000€ | |
| Edificio (zonas comunes + estructura) | Plazo: 2-4 meses | Plazo: 4-8 meses | Plazo: 8-14 meses |
| 80.000-200.000€ | 200.000-500.000€ | 500.000-1.500.000€ | |
| Nave industrial 500-2.000 m² | Plazo: 1-3 meses | Plazo: 3-6 meses | Plazo: 6-12 meses |
| 60.000-200.000€ | 200.000-600.000€ | 600.000-2.000.000€ |
Incluyen: refuerzo estructural, demolición, albañilería, instalaciones, suelos, carpintería, pintura, certificaciones y gestión de residuos. No incluyen: mobiliario ni equipamiento (partida aparte en el peritaje).
Nota sobre financiación: la aseguradora abona anticipo (50-70%) al inicio de las obras y el resto a la finalización con certificado de obra. Nos coordinamos directamente con la aseguradora para los pagos.
La ventaja de un equipo que evalúa, refuerza y rehabilita
| Aspecto | Con múltiples empresas | Con Ahora Vamos |
|---|---|---|
| Coordinación | Tú coordinas ingeniero + empresa refuerzo + empresa obras + seguro. 4 interlocutores. | Un solo interlocutor. Peritaje, refuerzo y rehabilitación integrados. |
| Plazos | Tiempos muertos entre fases: esperar a que acabe uno para que empiece otro. Semanas o meses de retraso. | Fases solapadas cuando es técnica y normativamente posible. Sin tiempos muertos entre equipos. |
| Presupuesto | 3 presupuestos separados que pueden no encajar con la indemnización del seguro. Riesgo de sobrecostes. | Presupuesto único cerrado, alineado línea a línea con la valoración pericial. |
| Responsabilidad | Si algo sale mal, cada empresa señala a la otra. Dilución de responsabilidad. | Responsabilidad única. Si algo sale mal, Ahora Vamos responde. |
| Seguro | Tú gestionas la reclamación. Cada empresa te pasa su factura y tú la reenvías. | Nosotros gestionamos la reclamación, negociamos con la aseguradora y coordinamos los pagos. |
Coordinación
Plazos
Presupuesto
Responsabilidad
Seguro
Garantías y certificaciones de la rehabilitación estructural
Garantía de obra
1 año sobre todos los trabajos de albañilería, instalaciones y acabados. Cualquier defecto de ejecución se repara sin coste.
Garantía de refuerzo estructural
Conforme a proyecto y certificación del Director Técnico. Los materiales de refuerzo (hormigón, fibra de carbono, acero, resinas) tienen la vida útil de la estructura, no un plazo limitado. El certificado de ejecución es válido para la vida del edificio.
Garantía de instalaciones
Boletín eléctrico por instalador autorizado (2 años de ejecución). Fontanería: prueba de estanqueidad certificada. Climatización: certificado RITE. Gas: certificado de instalador autorizado.
Documentación de entrega
Dossier completo con informe pericial de daños, proyecto de refuerzo, certificado de ejecución del refuerzo, boletines de instalaciones, certificado de gestión de residuos, fotografías antes/después y certificado final de obra del Director Técnico.
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación estructural post-siniestro
Tu vivienda o negocio puede recuperarse. Nosotros sabemos cómo.
Si tu inmueble tiene daños estructurales por un incendio, una inundación o un movimiento de terreno, no necesitas tres empresas diferentes. Necesitas un equipo que evalúe, refuerce, rehabilite y se coordine con tu seguro. De la primera grieta a la entrega de llaves.