Reconstrucción y rehabilitación de viviendas, locales y naves industriales tras un incendio
La descontaminación ha terminado. El hollín se ha limpiado, los olores se han eliminado. Pero tu vivienda o tu negocio siguen sin ser habitables ni operativos. Lo que necesitas ahora es una rehabilitación que se ejecute en el orden correcto, con materiales equivalentes a los originales, dentro de los plazos que tu seguro reconoce y con un presupuesto que encaje con la indemnización.
Ahora Vamos ejecuta la reconstrucción integral con equipos propios: albañiles, electricistas, fontaneros, carpinteros, pintores, encofradores y jefes de obra. Presupuesto cerrado, plazo comprometido y un único interlocutor. Desde la demolición del primer tabique hasta la entrega de llaves.
Por qué reconstruir después de un incendio no es una reforma convencional
Orden de ejecución rígido
Primero se descontamina, después se demole selectivamente, luego se seca (si hubo agua de extinción), después se reconstruye estructura, instalaciones y acabados. Si se altera este orden, los problemas aparecen semanas después: olores bajo la pintura nueva, humedades ocultas, cortocircuitos.
Materiales equivalentes, no los más baratos
Tu seguro te indemniza para restituir al estado anterior. Si tenías tarima de roble, no te ponen laminado básico. Si tenías carpintería de aluminio con RPT, no te ponen aluminio sin RPT. Una empresa especializada sabe cómo defender esto ante la aseguradora.
Coordinación con el peritaje y la indemnización
Cada partida de obra se corresponde con una partida del presupuesto pericial. Si la empresa de obras trabaja desconectada del perito, aparecen descuadres. En Ahora Vamos, peritaje y obra son el mismo equipo.
Normativa específica
La reconstrucción debe cumplir la normativa vigente actual, no la del momento de construcción original. Puede implicar adecuaciones en protección contra incendios (CTE DB-SI, RSCIEI), accesibilidad (CTE DB-SUA), eficiencia energética (CTE DB-HE) e instalaciones eléctricas (REBT).
Fases de la reconstrucción de una vivienda tras un incendio
| Fase | Trabajos que incluye | Plazo orientativo | Quién interviene |
|---|---|---|---|
| 1. Demolición selectiva | Retirada de tabiques, falsos techos, suelos, carpinterías e instalaciones dañadas. Gestión de escombros con separación de residuos. | 3-10 días | Equipo de demolición |
| 2. Secado técnico | Deshumidificadores industriales y ventiladores axiales. Monitorización diaria hasta niveles seguros (<15% madera, <5% yeso). | 7-15 días | Técnicos de secado |
| 3. Refuerzo estructural | Reparación o sustitución de vigas, viguetas, forjados o pilares. Puede requerir proyecto técnico. | 5-20 días | Equipo estructura + DT |
| 4. Albañilería | Tabiques, rozas para instalaciones, enlucido, recrecidos para suelos, impermeabilización de baños y cocinas. | 10-20 días | Albañiles |
| 5. Instalaciones | Electricidad completa, fontanería, climatización, telecomunicaciones. | 7-15 días (en paralelo con albañilería) | Electricistas + fontaneros |
| 6. Carpintería | Puertas interiores, armarios empotrados, marcos, rodapiés, carpintería exterior si está dañada. | 5-10 días | Carpinteros |
| 7. Solados y alicatados | Pavimentos (cerámica, tarima, laminado), alicatado de baños y cocinas, umbrales y remates. | 5-10 días | Soladores |
| 8. Pintura y acabados | Sellador encapsulante, imprimación, dos manos de pintura, mecanismos eléctricos, griferías, luminarias, accesorios de baño. | 5-10 días | Pintores + acabados |
| 9. Limpieza final e inspección | Limpieza de obra, revisión de todas las instalaciones, inspección de calidad por Director Técnico. | 1-2 días | Equipo limpieza + DT |
1. Demolición selectiva
Trabajos: Retirada de tabiques, falsos techos, suelos, carpinterías e instalaciones dañadas. Gestión de escombros con separación de residuos.
Plazo: 3-10 días
Equipo: Equipo de demolición
2. Secado técnico
Trabajos: Deshumidificadores industriales y ventiladores axiales. Monitorización diaria hasta niveles seguros (<15% madera, <5% yeso).
Plazo: 7-15 días
Equipo: Técnicos de secado
3. Refuerzo estructural
Trabajos: Reparación o sustitución de vigas, viguetas, forjados o pilares. Puede requerir proyecto técnico.
Plazo: 5-20 días
Equipo: Equipo estructura + DT
4. Albañilería
Trabajos: Tabiques, rozas para instalaciones, enlucido, recrecidos para suelos, impermeabilización de baños y cocinas.
Plazo: 10-20 días
Equipo: Albañiles
5. Instalaciones
Trabajos: Electricidad completa, fontanería, climatización, telecomunicaciones.
Plazo: 7-15 días (en paralelo con albañilería)
Equipo: Electricistas + fontaneros
6. Carpintería
Trabajos: Puertas interiores, armarios empotrados, marcos, rodapiés, carpintería exterior si está dañada.
Plazo: 5-10 días
Equipo: Carpinteros
7. Solados y alicatados
Trabajos: Pavimentos (cerámica, tarima, laminado), alicatado de baños y cocinas, umbrales y remates.
Plazo: 5-10 días
Equipo: Soladores
8. Pintura y acabados
Trabajos: Sellador encapsulante, imprimación, dos manos de pintura, mecanismos eléctricos, griferías, luminarias, accesorios de baño.
Plazo: 5-10 días
Equipo: Pintores + acabados
9. Limpieza final e inspección
Trabajos: Limpieza de obra, revisión de todas las instalaciones, inspección de calidad por Director Técnico.
Plazo: 1-2 días
Equipo: Equipo limpieza + DT
Plazo total viviendas: 5-12 semanas para piso 80-120 m² con daños graves. Piso pequeño (40-60 m²) con daños moderados: 4-6 semanas. Unifamiliar grande (200+ m²) con daños estructurales: 4-6 meses.
Reconstrucción de naves industriales y locales comerciales tras incendio
| Fase | Particularidades respecto a vivienda | Plazo orientativo |
|---|---|---|
| 1. Desescombro y gestión de residuos | Cubierta (frecuentemente fibrocemento con amianto en naves pre-2002: requiere empresa RERA). Maquinaria irrecuperable. Residuos peligrosos. | 2-4 semanas |
| 2. Proyecto técnico | Proyecto de estructura + instalaciones. Tramitación de licencia de obra mayor si procede. | 2-6 semanas (solapable) |
| 3. Estructura | Fabricación y montaje de estructura metálica. Cubierta tipo deck o sandwich. Solera de hormigón si está dañada. | 4-12 semanas |
| 4. Cerramientos | Paneles sandwich, muros de bloque, puertas industriales, carpintería de aluminio. | 2-4 semanas |
| 5. Instalaciones industriales | Electricidad alta y baja tensión, PCI (detección, BIEs, rociadores según RSCIEI), fontanería, climatización industrial. | 3-8 semanas |
| 6. Acabados y adecuación | Pintura industrial, pavimentos especiales (epoxi, poliuretano), señalética, adecuación normativa. | 2-4 semanas |
| 7. Legalizaciones y puesta en marcha | Certificados de instalaciones, certificado final de obra, licencia de actividad, pruebas de funcionamiento. | 2-4 semanas |
1. Desescombro y gestión de residuos
Particularidades: Cubierta (frecuentemente fibrocemento con amianto en naves pre-2002: requiere empresa RERA). Maquinaria irrecuperable. Residuos peligrosos.
Plazo: 2-4 semanas
2. Proyecto técnico
Particularidades: Proyecto de estructura + instalaciones. Tramitación de licencia de obra mayor si procede.
Plazo: 2-6 semanas (solapable)
3. Estructura
Particularidades: Fabricación y montaje de estructura metálica. Cubierta tipo deck o sandwich. Solera de hormigón si está dañada.
Plazo: 4-12 semanas
4. Cerramientos
Particularidades: Paneles sandwich, muros de bloque, puertas industriales, carpintería de aluminio.
Plazo: 2-4 semanas
5. Instalaciones industriales
Particularidades: Electricidad alta y baja tensión, PCI (detección, BIEs, rociadores según RSCIEI), fontanería, climatización industrial.
Plazo: 3-8 semanas
6. Acabados y adecuación
Particularidades: Pintura industrial, pavimentos especiales (epoxi, poliuretano), señalética, adecuación normativa.
Plazo: 2-4 semanas
7. Legalizaciones y puesta en marcha
Particularidades: Certificados de instalaciones, certificado final de obra, licencia de actividad, pruebas de funcionamiento.
Plazo: 2-4 semanas
Plazo total: Nave 500-2.000 m²: 3-9 meses. Local comercial 100-300 m²: 2-5 meses. Naves >2.000 m²: 6-12 meses.
Cuánto cuesta reconstruir después de un incendio: rangos reales por tipo de inmueble
| Tipo de inmueble | Daños moderados | Daños graves | Daños muy graves / siniestro total |
|---|---|---|---|
| Piso 60-90 m² | 15.000-35.000€ | 35.000-70.000€ | 70.000-120.000€ |
| Piso 90-140 m² | 25.000-50.000€ | 50.000-100.000€ | 100.000-180.000€ |
| Vivienda unifamiliar 150-300 m² | 40.000-80.000€ | 80.000-200.000€ | 200.000-400.000€ |
| Local comercial 80-200 m² | 25.000-60.000€ | 60.000-150.000€ | 150.000-300.000€ |
| Nave industrial 500-1.000 m² | 80.000-200.000€ | 200.000-500.000€ | 500.000-1.000.000€ |
| Nave industrial 1.000-2.000 m² | 150.000-350.000€ | 350.000-800.000€ | 800.000-2.000.000€ |
Piso 60-90 m²
Daños moderados: 15.000-35.000€
Daños graves: 35.000-70.000€
Daños muy graves: 70.000-120.000€
Piso 90-140 m²
Daños moderados: 25.000-50.000€
Daños graves: 50.000-100.000€
Daños muy graves: 100.000-180.000€
Vivienda unifamiliar 150-300 m²
Daños moderados: 40.000-80.000€
Daños graves: 80.000-200.000€
Daños muy graves: 200.000-400.000€
Local comercial 80-200 m²
Daños moderados: 25.000-60.000€
Daños graves: 60.000-150.000€
Daños muy graves: 150.000-300.000€
Nave industrial 500-1.000 m²
Daños moderados: 80.000-200.000€
Daños graves: 200.000-500.000€
Daños muy graves: 500.000-1.000.000€
Nave industrial 1.000-2.000 m²
Daños moderados: 150.000-350.000€
Daños graves: 350.000-800.000€
Daños muy graves: 800.000-2.000.000€
Importes incluyen demolición, estructura, instalaciones, acabados y gestión de residuos, pero no reposición de maquinaria, mobiliario ni existencias. El contenido se presupuesta como partida independiente.
⚠️ Atención al infraseguro
Si el capital asegurado es inferior al coste real de reconstrucción, la aseguradora aplica la regla proporcional (art. 30, Ley 50/1980) y paga proporcionalmente menos. En Ahora Vamos detectamos esta situación en el análisis inicial de la póliza.
Por qué elegir una empresa con equipo propio para la reconstrucción
Plazos reales
Con equipo propio coordinamos a todos los gremios sin tiempos de espera entre ellos. Los plazos que comprometemos, los cumplimos. Cada semana ahorrada es una semana menos sin habitar tu casa o sin facturar.
Presupuesto cerrado
Con equipo propio, el presupuesto es cerrado y los imprevistos se gestionan internamente. Cuando aparecen imprevistos (frecuentes en siniestros), ampliamos la reclamación al seguro, no tu factura.
Responsabilidad única
Con equipo propio, la responsabilidad es de una sola empresa: un jefe de obra, un teléfono, un responsable. Un único interlocutor para todo el proceso.
Ahora Vamos cuenta con equipos propios en 4 delegaciones: Barcelona, Madrid, Valencia y Andalucía. Movilizamos equipos completos en 24-48 horas.
Cómo coordinamos la reconstrucción con tu aseguradora
Valoración pericial previa a la obra
El presupuesto de obra se corresponde línea a línea con la valoración pericial. Esto evita discrepancias posteriores.
Negociación y acuerdo con la aseguradora
Antes de empezar las obras. Si no hay acuerdo, activamos peritaje contradictorio (art. 38, Ley 50/1980).
Inicio de obras con pago parcial
La aseguradora suele abonar un anticipo (50-70% de la cantidad acordada) al inicio.
Ejecución con control de costes
Si aparecen daños ocultos, los documentamos y ampliamos la reclamación al seguro antes de cerrar el expediente.
Cierre del expediente
Certificación final a la aseguradora, cobro del importe restante, verificación de indemnización completa.
Tu derecho a elegir
El artículo 26 de la Ley 50/1980 establece que la indemnización se paga en metálico. Tienes derecho a contratar a la empresa que quieras. La aseguradora no puede obligarte a aceptar sus proveedores.
Preguntas frecuentes sobre reconstrucción tras incendio
Tu vivienda o negocio puede volver a ser lo que era. O incluso mejor.
Si tu casa, tu local o tu nave han sufrido un incendio y necesitas reconstruir, habla con nosotros antes de contratar a nadie. Evaluamos los daños, revisamos tu póliza, te damos presupuesto cerrado y nos coordinamos con tu aseguradora. Equipos propios, plazos comprometidos, un solo interlocutor.