Rehabilitación de viviendas inundadas: de la demolición al acabado final
El secado ha terminado. Las mediciones higrométricas confirman que las paredes, suelos y estructura están dentro de los niveles seguros. Ahora viene la parte que ves: quitar lo que está dañado y poner lo nuevo. Suelos que se han hinchado, paredes que se han despegado, instalación eléctrica que hay que sustituir, carpinterías que se han deformado, pintura que se ha manchado. Tu vivienda necesita una rehabilitación que se ejecute en el orden correcto, con materiales equivalentes a los originales y con un presupuesto que encaje con la indemnización de tu seguro.
Ahora Vamos ejecuta la rehabilitación integral de viviendas inundadas con equipos propios: albañiles, electricistas, fontaneros, carpinteros, pintores y jefes de obra. 4 delegaciones y más de 70.000 siniestros gestionados. Un presupuesto cerrado, un plazo comprometido, un solo interlocutor.
Por qué rehabilitar después de una inundación no es una reforma convencional
Orden de ejecución condicionado por el secado
No puedes empezar hasta que el secado técnico esté completo y verificado. Si la empresa de obras presiona para empezar antes de tiempo, el resultado será una rehabilitación sobre materiales húmedos que habrá que repetir.
Tratamiento antifúngico obligatorio
Antes de reconstruir, todas las superficies en contacto con el agua deben tratarse con fungicidas profesionales. Si se omite, el moho aparece bajo la pintura nueva en 4-8 semanas.
Materiales equivalentes, no los más baratos
Tu seguro te indemniza para restituir al estado anterior. Si tenías tarima de roble macizo, no te corresponde laminado básico. Una empresa especializada sabe defender esto ante la aseguradora.
Coordinación con el expediente del seguro
Cada partida de obra debe corresponderse con una línea de la valoración técnica. En Ahora Vamos, peritaje y obra son un único equipo. Sin desajustes.
Fases de la rehabilitación de una vivienda inundada
| Fase | Trabajos que incluye | Plazo orientativo | Gremios |
|---|---|---|---|
| 1. Demolición selectiva | Retirada de suelos dañados (tarima, laminado, cerámica despegada), picado de yeso afectado (primeros 30-60 cm de pared), retirada de rodapiés, molduras, instalación eléctrica dañada, carpinterías deformadas. | 2-5 días | Equipo de demolición |
| 2. Tratamiento antifúngico | Aplicación de fungicida profesional en todas las superficies expuestas. Tiempo de actuación 24-48h. Verificación visual de eliminación de colonias de moho. | 1-2 días | Técnicos especializados |
| 3. Albañilería | Enfoscado y enlucido de paredes picadas, recrecidos para nivelar suelos, tabiquería nueva si procede, impermeabilización de baños y cocinas, rozas para instalaciones. | 5-12 días | Albañiles |
| 4. Instalaciones | Electricidad: sustitución de cableado, mecanismos, cuadro de distribución si estuvo en contacto con agua. Fontanería: revisión y sustitución de tramos dañados, griferías y sanitarios. Climatización si procede. | 5-10 días (en paralelo con albañilería) | Electricistas + fontaneros |
| 5. Suelos | Colocación de pavimento nuevo: cerámica, tarima, laminado o vinílico según material original. Nivelación previa con autonivelante si es necesario. Rodapiés. | 3-7 días | Soladores |
| 6. Carpintería | Puertas interiores, marcos, armarios empotrados, carpintería exterior si está dañada. Ajustes y remates. | 3-7 días | Carpinteros |
| 7. Pintura y acabados | Imprimación selladora (crítica si hubo humedad), dos manos de pintura, mecanismos eléctricos, griferías, luminarias, accesorios de baño, espejos. | 3-7 días | Pintores + acabados |
| 8. Limpieza e inspección | Limpieza de obra completa. Prueba de estanqueidad de fontanería. Comprobación de circuitos eléctricos. Inspección de calidad por Director Técnico. | 1-2 días | Limpieza + DT |
1. Demolición selectiva
Retirada de suelos dañados (tarima, laminado, cerámica despegada), picado de yeso afectado (primeros 30-60 cm de pared), retirada de rodapiés, molduras, instalación eléctrica dañada, carpinterías deformadas.
2. Tratamiento antifúngico
Aplicación de fungicida profesional en todas las superficies expuestas. Tiempo de actuación 24-48h. Verificación visual de eliminación de colonias de moho.
3. Albañilería
Enfoscado y enlucido de paredes picadas, recrecidos para nivelar suelos, tabiquería nueva si procede, impermeabilización de baños y cocinas, rozas para instalaciones.
4. Instalaciones
Electricidad: sustitución de cableado, mecanismos, cuadro de distribución si estuvo en contacto con agua. Fontanería: revisión y sustitución de tramos dañados, griferías y sanitarios. Climatización si procede.
5. Suelos
Colocación de pavimento nuevo: cerámica, tarima, laminado o vinílico según material original. Nivelación previa con autonivelante si es necesario. Rodapiés.
6. Carpintería
Puertas interiores, marcos, armarios empotrados, carpintería exterior si está dañada. Ajustes y remates.
7. Pintura y acabados
Imprimación selladora (crítica si hubo humedad), dos manos de pintura, mecanismos eléctricos, griferías, luminarias, accesorios de baño, espejos.
8. Limpieza e inspección
Limpieza de obra completa. Prueba de estanqueidad de fontanería. Comprobación de circuitos eléctricos. Inspección de calidad por Director Técnico.
Plazos totales orientativos de rehabilitación
| Tipo de vivienda | Daños moderados (1-2 estancias) | Daños graves (toda la vivienda) | Daños muy graves (estructura + instalaciones) |
|---|---|---|---|
| Piso 50-80 m² | 2-4 semanas | 4-7 semanas | 7-10 semanas |
| Piso 80-120 m² | 3-5 semanas | 5-9 semanas | 9-14 semanas |
| Piso 120-180 m² | 4-6 semanas | 6-12 semanas | 12-18 semanas |
| Unifamiliar 150-300 m² | 4-8 semanas | 8-16 semanas | 16-24 semanas |
Piso 50-80 m²
Piso 80-120 m²
Piso 120-180 m²
Unifamiliar 150-300 m²
Nota: estos plazos corresponden solo a la fase de obra, sin incluir el secado técnico previo (7-30 días adicionales) ni la negociación con la aseguradora. Plazo total del siniestro: 2-6 meses para vivienda con daños graves.
Cuánto cuesta rehabilitar una vivienda después de una inundación
| Tipo de vivienda | Daños moderados | Daños graves | Daños muy graves |
|---|---|---|---|
| Piso 50-80 m² | 5.000-15.000€ | 15.000-35.000€ | 35.000-60.000€ |
| Piso 80-120 m² | 8.000-20.000€ | 20.000-50.000€ | 50.000-90.000€ |
| Piso 120-180 m² | 12.000-30.000€ | 30.000-70.000€ | 70.000-130.000€ |
| Unifamiliar 150-300 m² | 15.000-40.000€ | 40.000-100.000€ | 100.000-200.000€ |
Piso 50-80 m²
Piso 80-120 m²
Piso 120-180 m²
Unifamiliar 150-300 m²
Incluyen: demolición, tratamiento antifúngico, albañilería, instalación eléctrica, fontanería, suelos, carpintería, pintura y acabados. No incluyen: mobiliario ni electrodomésticos (se reclaman como contenido aparte), ni secado técnico (partida independiente cubierta por el seguro).
Problema frecuente: el perito puede proponer reparaciones parciales (repintar solo la zona mojada, cambiar solo las baldosas rotas) cuando técnicamente se necesita sustitución completa (todo el suelo de la estancia, toda la pared). El informe técnico documenta por qué la sustitución completa es necesaria.
Qué se puede reparar y qué hay que sustituir después de una inundación
| Material | ¿Recuperable? | Criterio técnico |
|---|---|---|
| Tarima maciza de madera | Posible si secado correcto | Medir humedad con higrómetro. Si <15% y deformación mínima, lijar y barnizar. Si >15% o deformación visible, sustituir. |
| Suelo laminado | No. Sustituir siempre. | Absorbe agua por las juntas y se hincha irreversiblemente. No se puede reparar. |
| Cerámica / gres | Depende del grado de daño | Si las baldosas están bien adheridas y el mortero no se ha degradado, se conservan. Si suenan huecas al golpearlas, sustituir. |
| Yeso / enlucido de paredes | Depende del grado de daño | Si blando al tacto, abombado o con moho penetrante: picar y reenlucir. Si duro y solo manchas superficiales: fungicida + sellador + imprimación. |
| Cartón-yeso (pladur) | No. Sustituir siempre. | Absorbe agua y pierde integridad estructural. Aunque se seque, la resistencia mecánica queda comprometida. |
| Instalación eléctrica | Depende del grado de daño | Mecanismos sumergidos: sustituir siempre. Cableado empotrado: revisión por electricista autorizado. Cuadro sumergido: sustituir. El REBT exige revisión profesional. |
| Puertas de madera maciza | Posible si secado correcto | Macizas: cepillar y ajustar si deformación <3 mm. Puertas huecas (mayoría de interiores actuales): sustituir si se han mojado. |
| Armarios empotrados | Depende del grado de daño | Madera maciza: posible recuperación. Melamina o aglomerado: sustituir si han estado en contacto con agua (se hinchan irreversiblemente). |
| Aislamiento térmico | No. Sustituir siempre. | Lana de roca, lana de vidrio y poliestireno expandido pierden propiedades aislantes al mojarse. |
Tarima maciza de madera
Medir humedad con higrómetro. Si <15% y deformación mínima, lijar y barnizar. Si >15% o deformación visible, sustituir.
Suelo laminado
Absorbe agua por las juntas y se hincha irreversiblemente. No se puede reparar.
Cerámica / gres
Si las baldosas están bien adheridas y el mortero no se ha degradado, se conservan. Si suenan huecas al golpearlas, sustituir.
Yeso / enlucido de paredes
Si blando al tacto, abombado o con moho penetrante: picar y reenlucir. Si duro y solo manchas superficiales: fungicida + sellador + imprimación.
Cartón-yeso (pladur)
Absorbe agua y pierde integridad estructural. Aunque se seque, la resistencia mecánica queda comprometida.
Instalación eléctrica
Mecanismos sumergidos: sustituir siempre. Cableado empotrado: revisión por electricista autorizado. Cuadro sumergido: sustituir. El REBT exige revisión profesional.
Puertas de madera maciza
Macizas: cepillar y ajustar si deformación <3 mm. Puertas huecas (mayoría de interiores actuales): sustituir si se han mojado.
Armarios empotrados
Madera maciza: posible recuperación. Melamina o aglomerado: sustituir si han estado en contacto con agua (se hinchan irreversiblemente).
Aislamiento térmico
Lana de roca, lana de vidrio y poliestireno expandido pierden propiedades aislantes al mojarse.
Dato: el perito de la aseguradora tiende a clasificar como "reparable" materiales que técnicamente deben sustituirse (especialmente laminados, puertas huecas y cartón-yeso). El informe técnico de Ahora Vamos documenta con mediciones y fotografías el estado real de cada material.
Cómo coordinamos la rehabilitación con tu seguro
Presupuesto alineado con el peritaje
Nuestro presupuesto se corresponde línea a línea con la valoración pericial. Sin sorpresas.
Acuerdo con la aseguradora antes de empezar
No iniciamos obras hasta que haya acuerdo sobre el importe (o peritaje contradictorio activo).
Gestión de pagos parciales
La aseguradora abona anticipo (50-70%) al inicio y resto a la finalización. Nos coordinamos directamente. Tú no haces de intermediario.
Ampliación de reclamación por daños ocultos
Durante la obra es frecuente descubrir daños no visibles: humedad detrás de un armario, eléctrica dañada en zona que parecía intacta, moho bajo falso techo. Documentamos y ampliamos la reclamación.
Certificación final y cierre
Certificación a la aseguradora, cobro del importe restante, dossier completo: informe pericial, acta de acuerdo, fotos antes/después, certificados de instalaciones y garantías.
Por qué elegir una empresa con equipo propio
Plazos reales
Equipos propios movilizados en 24-48h. Gremios trabajan en paralelo. Una rehabilitación que con otros modelos tarda 10 semanas, con equipo propio la completamos en 6-7.
Presupuesto cerrado
Precio fijo antes de empezar. Imprevistos se gestionan internamente: ampliamos reclamación al seguro si procede, tu factura no cambia.
Un interlocutor
Un jefe de obra, un teléfono, una persona responsable. No coordinas gremios ni persigues a nadie.
Garantía integrada
Un año de garantía sobre todos los trabajos. Una sola empresa responde.
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de viviendas inundadas
Tu vivienda puede volver a ser tu hogar. Nosotros nos encargamos.
Si tu casa se ha inundado y necesitas rehabilitarla, habla con nosotros antes de contratar a nadie. Evaluamos los daños, revisamos tu póliza, te damos presupuesto cerrado y nos coordinamos con tu aseguradora. Equipos propios, plazos reales, un solo interlocutor.