Secado técnico y deshumidificación industrial: la fase que decide si tu vivienda se recupera o no
El agua ya no se ve. Has recogido lo que has podido, has pasado la fregona, has abierto las ventanas. Pero tu vivienda no está seca. El agua ha penetrado en la tarima, en el yeso de las paredes, en el hormigón del forjado, en la madera de las puertas y en el aislamiento térmico. Esa humedad que no ves es la que genera moho en 48-72 horas, la que pudre la madera en semanas, la que despega la pintura meses después y la que convierte una reparación de 5.000€ en una rehabilitación de 30.000€.
El secado técnico profesional no es opcional y no puede sustituirse por ventilación natural, radiadores, estufas ni "dejar pasar el tiempo". Es un proceso industrial controlado que utiliza deshumidificadores de alta capacidad, ventiladores axiales y equipos de medición higrométrica para extraer la humedad atrapada hasta alcanzar niveles seguros.
Ahora Vamos dispone de flota propia de secado técnico industrial distribuidos en 4 delegaciones. Intervenimos en menos de 24 horas y emitimos un informe higrométrico certificado para tu reclamación al seguro.
Por qué abrir ventanas y poner radiadores no es suficiente
La ventilación natural depende de las condiciones exteriores
Si la humedad relativa exterior es del 70-80% (habitual en toda la costa mediterránea y en épocas de lluvia), abrir ventanas no seca nada: el aire que entra ya está cargado de humedad. En determinadas condiciones, ventilar puede empeorar la situación.
Los radiadores secan la superficie, no el interior
Calientan el aire, lo que seca la capa exterior de la pared o del suelo, pero la humedad profunda (a 2-5 cm) queda atrapada. El resultado: una superficie que parece seca pero contiene un 30-40% de humedad interna. Si pintas o colocas suelo nuevo sobre esa base, los problemas aparecen en semanas.
El tiempo no es tu aliado
Sin secado técnico, una pared de ladrillo con yeso puede tardar 6-12 meses en secarse naturalmente. Un forjado de hormigón: 12-18 meses. Una solera en contacto con el terreno: puede no secarse nunca. Mientras tanto: moho, madera podrida, instalaciones deterioradas, olores.
Equipamiento profesional de secado técnico que utilizamos
| Equipo | Cómo funciona | Capacidad | Cuándo se usa |
|---|---|---|---|
| Deshumidificador LGR (Low Grain Refrigerant) | Aspira aire húmedo, lo enfría para condensar la humedad, recoge el agua y devuelve aire seco. Tecnología LGR más eficiente que deshumidificadores convencionales. | 30-80 litros/día por unidad. Vivienda 80 m² inundada requiere 2-4 unidades simultáneas. | Estándar en la mayoría de siniestros: viviendas, locales, oficinas. |
| Deshumidificador desecante (adsortivo) | Pasa aire húmedo a través de rotor de sílica gel que absorbe la humedad. Funciona a temperaturas bajas donde los refrigerantes pierden eficiencia. | 20-50 litros/día. Eficaz a 5-15°C. | Secado en invierno, naves sin calefacción, cavidades cerradas. |
| Ventiladores axiales de alto caudal | Flujo de aire potente y dirigido sobre superficies húmedas para acelerar la evaporación superficial. | Hasta 5.000 m³/h por unidad. | Siempre. Complemento obligatorio de cualquier deshumidificador. |
| Equipos de inyección de aire caliente | Inyectan aire caliente seco en cavidades cerradas (cámaras de aire, dobles tabiques, suelos técnicos, falsos techos). | Temperatura regulable 30-60°C. Caudal dirigido. | Secado de cavidades ocultas, suelos radiantes inundados, cámaras de aire en fachadas. |
| Higrómetro de contacto | Mide el porcentaje de humedad dentro de los materiales (madera, yeso, hormigón) mediante electrodos o capacitancia. | Precisión ±1%. Profundidad 2-5 cm. | Monitorización diaria obligatoria durante todo el proceso. |
| Termohigrómetro ambiental | Mide temperatura y humedad relativa del aire en el espacio. | Precisión ±2% HR. | Medición ambiental continua en cada zona de secado. |
| Cámara termográfica | Detecta diferencias de temperatura en superficies que indican humedad oculta (zonas húmedas aparecen más frías por evaporación). | Resolución térmica de 0,1°C. | Inspección inicial para localizar la extensión real. Inspección final para verificar secado completo. |
Deshumidificador LGR (Low Grain Refrigerant)
Aspira aire húmedo, lo enfría para condensar la humedad, recoge el agua y devuelve aire seco. Tecnología LGR más eficiente que deshumidificadores convencionales.
30-80 litros/día por unidad. Vivienda 80 m² inundada requiere 2-4 unidades simultáneas.
Estándar en la mayoría de siniestros: viviendas, locales, oficinas.
Deshumidificador desecante (adsortivo)
Pasa aire húmedo a través de rotor de sílica gel que absorbe la humedad. Funciona a temperaturas bajas donde los refrigerantes pierden eficiencia.
20-50 litros/día. Eficaz a 5-15°C.
Secado en invierno, naves sin calefacción, cavidades cerradas.
Ventiladores axiales de alto caudal
Flujo de aire potente y dirigido sobre superficies húmedas para acelerar la evaporación superficial.
Hasta 5.000 m³/h por unidad.
Siempre. Complemento obligatorio de cualquier deshumidificador.
Equipos de inyección de aire caliente
Inyectan aire caliente seco en cavidades cerradas (cámaras de aire, dobles tabiques, suelos técnicos, falsos techos).
Temperatura regulable 30-60°C. Caudal dirigido.
Secado de cavidades ocultas, suelos radiantes inundados, cámaras de aire en fachadas.
Higrómetro de contacto
Mide el porcentaje de humedad dentro de los materiales (madera, yeso, hormigón) mediante electrodos o capacitancia.
Precisión ±1%. Profundidad 2-5 cm.
Monitorización diaria obligatoria durante todo el proceso.
Termohigrómetro ambiental
Mide temperatura y humedad relativa del aire en el espacio.
Precisión ±2% HR.
Medición ambiental continua en cada zona de secado.
Cámara termográfica
Detecta diferencias de temperatura en superficies que indican humedad oculta (zonas húmedas aparecen más frías por evaporación).
Resolución térmica de 0,1°C.
Inspección inicial para localizar la extensión real. Inspección final para verificar secado completo.
Ahora Vamos dispone de flota propia de secado, distribuida en 4 delegaciones (Barcelona, Madrid, Valencia y Andalucía). Desplegamos equipos en menos de 24 horas sin depender de alquiler ni terceros.
El proceso de secado técnico paso a paso
| Fase | Qué hacemos | Plazo |
|---|---|---|
| 1. Inspección y diagnóstico | Medición higrométrica de todos los materiales con higrómetro de contacto. Termografía para localizar humedad oculta. Determinación de niveles actuales y niveles objetivo. Diseño del plan de secado: número y tipo de equipos, ubicación, duración estimada. | Día 1 |
| 2. Instalación de equipos | Colocación de deshumidificadores LGR y ventiladores axiales en posiciones optimizadas. Equipos de inyección en cavidades si es necesario. Sellado de la zona de secado (puertas y ventanas cerradas) para maximizar eficiencia. | Día 1-2 |
| 3. Secado activo con monitorización | Equipos 24h/día. Medición diaria de humedad en puntos de control. Registro de datos en fichas de seguimiento. Ajuste de equipos según evolución. | 7-21 días (rotura tubería) / 14-30 días (DANA) |
| 4. Verificación y certificación | Mediciones de verificación en todos los puntos durante 48h adicionales para confirmar estabilidad. Emisión del informe higrométrico certificado con todas las mediciones (inicial, seguimiento y final). | 1-2 días |
1. Inspección y diagnóstico
Medición higrométrica de todos los materiales con higrómetro de contacto. Termografía para localizar humedad oculta. Determinación de niveles actuales y niveles objetivo. Diseño del plan de secado: número y tipo de equipos, ubicación, duración estimada.
Día 1
2. Instalación de equipos
Colocación de deshumidificadores LGR y ventiladores axiales en posiciones optimizadas. Equipos de inyección en cavidades si es necesario. Sellado de la zona de secado (puertas y ventanas cerradas) para maximizar eficiencia.
Día 1-2
3. Secado activo con monitorización
Equipos 24h/día. Medición diaria de humedad en puntos de control. Registro de datos en fichas de seguimiento. Ajuste de equipos según evolución.
7-21 días (rotura tubería) / 14-30 días (DANA)
4. Verificación y certificación
Mediciones de verificación en todos los puntos durante 48h adicionales para confirmar estabilidad. Emisión del informe higrométrico certificado con todas las mediciones (inicial, seguimiento y final).
1-2 días
Niveles objetivo de humedad en materiales
| Material | Humedad máxima aceptable | Humedad típica tras inundación |
|---|---|---|
| Madera (tarima, vigas, marcos) | <15% | 40-80% |
| Yeso / escayola | <5% | 25-50% |
| Hormigón | <4% | 15-30% |
| Ladrillo | <5% | 20-40% |
| Mortero de agarre | <5% | 20-45% |
| Cartón-yeso (pladur) | No recuperable si >20% | Saturación total (sustituir) |
Madera (tarima, vigas, marcos)
Máx. aceptable
<15%
Tras inundación
40-80%
Yeso / escayola
Máx. aceptable
<5%
Tras inundación
25-50%
Hormigón
Máx. aceptable
<4%
Tras inundación
15-30%
Ladrillo
Máx. aceptable
<5%
Tras inundación
20-40%
Mortero de agarre
Máx. aceptable
<5%
Tras inundación
20-45%
Cartón-yeso (pladur)
Máx. aceptable
No recuperable si >20%
Tras inundación
Saturación total (sustituir)
Importante: Si se inicia la rehabilitación antes de alcanzar estos niveles, la humedad residual queda encapsulada. Resultado: ampollas en la pintura a las 4-8 semanas, despegue de suelos, moho bajo revestimientos, olores persistentes. Rehacer una rehabilitación por secado incompleto cuesta un 50-100% más que haberlo hecho bien la primera vez.
Plazos de secado según el tipo de inundación
| Tipo de inundación | Grado de saturación | Plazo orientativo | Particularidades |
|---|---|---|---|
| Rotura de tubería (poca cantidad) | Bajo-medio: suelo mojado, rodapié y primeros 10-15 cm de pared | 5-10 días | Secado rápido si se actúa en las primeras 24 horas. Si se deja 48h+ sin actuar, el plazo se duplica. |
| Rotura de tubería grave (gran caudal) | Alto: suelo saturado, paredes empapadas hasta 40-60 cm, agua filtrada al piso inferior | 10-21 días | Hay que secar la vivienda afectada y verificar la inferior. Puede requerir secado de forjado por ambas caras. |
| Inundación por DANA (agua con barro) | Muy alto: saturación completa de suelos, paredes hasta nivel del agua (30 cm a 2 metros), forjado saturado | 21-35 días | Requiere limpieza y extracción de lodos previa. Los materiales contaminados deben retirarse antes de secar. |
| Inundación en sótano o garaje | Variable: depende del tiempo de permanencia del agua | 14-28 días | Soleras en contacto con el terreno: secado más lento por capilaridad ascendente. Puede requerir barrera de vapor. |
| Inundación en nave industrial | Variable: grandes superficies, soleras de hormigón gruesas | 14-42 días | Más equipos por superficie. Naves sin calefacción en invierno: usar desecantes en lugar de refrigerantes. |
Rotura de tubería (poca cantidad)
Bajo-medio: suelo mojado, rodapié y primeros 10-15 cm de pared
5-10 días
Secado rápido si se actúa en las primeras 24 horas. Si se deja 48h+ sin actuar, el plazo se duplica.
Rotura de tubería grave (gran caudal)
Alto: suelo saturado, paredes empapadas hasta 40-60 cm, agua filtrada al piso inferior
10-21 días
Hay que secar la vivienda afectada y verificar la inferior. Puede requerir secado de forjado por ambas caras.
Inundación por DANA (agua con barro)
Muy alto: saturación completa de suelos, paredes hasta nivel del agua (30 cm a 2 metros), forjado saturado
21-35 días
Requiere limpieza y extracción de lodos previa. Los materiales contaminados deben retirarse antes de secar.
Inundación en sótano o garaje
Variable: depende del tiempo de permanencia del agua
14-28 días
Soleras en contacto con el terreno: secado más lento por capilaridad ascendente. Puede requerir barrera de vapor.
Inundación en nave industrial
Variable: grandes superficies, soleras de hormigón gruesas
14-42 días
Más equipos por superficie. Naves sin calefacción en invierno: usar desecantes en lugar de refrigerantes.
¿El seguro cubre el secado técnico profesional?
Sí. El secado técnico es una partida reconocida por todas las aseguradoras como parte necesaria de la gestión de un siniestro por agua. Está incluida dentro de la cobertura de daños por agua. El seguro cubre: alquiler o uso de los equipos de deshumidificación, la mano de obra del técnico, la monitorización diaria y el informe higrométrico final.
Donde surge el conflicto: la aseguradora puede discutir la duración del secado ("10 días son suficientes" cuando técnicamente se necesitan 18), el número de equipos ("con 2 deshumidificadores basta" cuando la superficie requiere 4), o proponer saltarse el secado y pasar directamente a rehabilitación. El informe higrométrico certificado de Ahora Vamos cierra esta discusión: documenta con mediciones objetivas el nivel de humedad en cada fase.
Errores frecuentes que complican el secado (y encarecen la rehabilitación)
Empezar a pintar o poner suelo antes de que el secado esté completo
Si la humedad en la pared supera el 5% al pintar, la pintura hará ampollas. Si la humedad del suelo supera el 4% al colocar tarima, se deformará. Repetir esos trabajos cuesta tanto como la primera vez, y la aseguradora puede negarse a pagar la segunda intervención.
Retirar los equipos demasiado pronto
La superficie puede parecer seca, pero a 3-5 cm de profundidad la humedad sigue al 25-30%. Por eso las mediciones se hacen con higrómetro de contacto (mide en profundidad), no con la mano.
Usar deshumidificadores domésticos en lugar de industriales
Un doméstico extrae 10-15 litros/día. Un industrial LGR: 50-80 litros. Para vivienda 80 m² inundada necesitas 2-4 industriales. Con domésticos necesitarías 8-12 unidades y el triple de tiempo. El coste total (electricidad + tiempo + riesgo de moho) es mayor.
No sellar la zona de secado
Si las ventanas están abiertas, los deshumidificadores trabajan contra la humedad exterior (inútil). La zona de secado debe estar cerrada para que el proceso sea eficiente.
Preguntas frecuentes sobre secado técnico y deshumidificación industrial
Lo que no se seca bien, se paga dos veces.
Si tu vivienda o negocio se ha inundado, no te saltes el secado técnico. Es la fase que marca la diferencia entre una rehabilitación que dura y una que hay que repetir. Llámanos, hacemos el diagnóstico de humedad sin coste y nos encargamos de todo.